两个证，房产证与土地使用证，也有的地方二证合一，只能拿到一个证即不动产权证。根据国家规定购买二手房屋土地证是必须要有的，它能够证明土地是合法的，证书样式是国务院土地行政管理部门统一规定的，有防伪标志。另一个是房产证，有房产证才可以进行正常的交易，房产证上有房屋的面积大小以及房屋的布局，同样也有防伪标志，而且上面的信息与土地使用证上的一样。
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