预抵押和正式抵押的区别在于预抵押只是对被抵押的财产进行预抵押登记，以排斥第三人对该财产行使权力。但这只是被抵押的预备状态，实质上没有形成抵押权。而一旦正式抵押，就要进行抵押登记，对债权人形成抵押权。一旦债务人没有履行债务，财产就会被抵押。
以房产抵押为例：
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
正式抵押是正式设立抵押登记，成立抵押权。债务人到期不履行债务，债权人可以就抵押财产拍卖、折价的款项优先受偿。
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